Pavel Orlov

🌇 The COLLECTION Vila Mariana — умный выбор в одном из самых сбалансированных районов Сан-Паулу🇧🇷 Современная архитектура, rooftop-инфраструктура и оптимальные форматы для жизни и инвестиций📍 Rua Prof. Sud Mennucci, 165 — Vila Mariana🏗 Девелопер: Trisul📆 Сдача: август 2028💰 Условия оплаты:15% — предоплата25% — в рассрочку до сдачи60% — после сдачи: единым платежом или в рассрочку до 10 лет✅ Студии (25–26 м²) — от 360.988 BRL (\~60.000 USD)✅ 1 спальня (33 м²) — от 479.553 BRL (\~80.000 USD)✅ 2 спальни (40 м²) — от 578.587 BRL (\~96.000 USD)Все юниты с балконом, местом под технику, инфраструктурой под кондиционер, горячую воду и USB-портыНа территории: бассейн 25 м, солярий, зона йоги, фитнес, coworking, минимаркет, прачечная, пространства для детей и питомцевНа крыше: Sky Bar, кинотеатр под открытым небом, лаунжи, семейные зоны, co-studying и панорамный вид на городТехнологии: умный дом, Wi-Fi в общих зонах, видеонаблюдение, зарядки для электробайков, энергоэффективностьРайон Vila Mariana — 7 мин до метро, рядом лучшие вузы и школы, парки и торговые центры. 10 мин до Av. Paulista, 20 мин до аэропорта. Спрос стабильно высокий, доходность до 1% в месяцПишите запрос в коментах и пришлем всю раскладку.

😃 Хотите купить недвижимость в Бразилии, но боитесь ошибиться?Мы собрали 10 самых частых страхов, с которыми к нам приходят инвесторы. И подробно рассказываем, как мы закрываем каждый из них 👇👇👇🔐1. «А вдруг потеряю деньги?»Мы не «советуем». Мы отбираем проекты с жёстким фильтром:✅ девелоперы с историей 30–40 лет и страхованием объектов;✅ ТОП-10 имена рынка: Cyrela, EZTEC, Mitre, SKR, BENX;✅ Большинство девелоперов- это публичные компании, торгующиеся на бирже.💰2. «Как платить — не через посредников же?»✅ Вы переводите деньги напрямую девелоперу.✅ Мы открываем вам счёт в бразильском банке — и вы платите напрямую девелоперу.✅ Принимаются доллары, евро, рубли, криптовалюта. ✅ Все операции прозрачны и легальны, через вашего персонального банковского менеджера с цифровой подписью.❗️ Наши услуги оплачивает девелопер. Никаких скрытых комиссий, посредников и дополнительных затрат.📜 3. «Я не знаю местных законов — боюсь ошибиться»Полное сопровождение:✅ Оформление CPF онлайн;✅ Детальный разбор договора на русском;✅ Регистрация собственности через нотариуса (он-лайн) с участием переводчика.🛂 4. «Я — иностранец. А могу ли вообще купить?»✔️Да. В Бразилии действует 100% право частной собственности для иностранцев.Вы можете купить, продать, подарить, сдавать в аренду — как гражданин.Сделка полностью легальна. ✅Клиенты из России, Европы, Северной Америки и Ближнего Востока прошли этот путь с нами.📍 5. «Не знаю, куда инвестировать — рынок чужой»Мы не «продаём районы» — мы анализируем:— где растёт цена за м²;— где открываются инфраструктурные проекты;— где будет спрос на аренду или перепродажу.✅20 лет в недвижимости в РФ, Европе и Бразилии. Рекомендации — на основе данных, а не рекламы.🏗 6. «А если стройку заморозят?»Работаем только с надёжными застройщиками:✅ Десятки завершённых проектов в портфеле;✅ Всё в соответствии с Законами № 4.591/64, №10.406/2002, №6.015/1973;✅ Банковские гарантии, эскроу и страхование объекта.Мы не входим в "доходные, но высокорискованные схемы". Только безопасность и репутация.📈7. «Я не понимаю, сколько это принесёт»Самое главное — цифры:✔️Чёткий расчёт доходности: ROI, IRR, сроки окупаемости.✔️ Сценарии перепродажи до сдачи, аренды или проживания.✔️ Реальные кейсы роста цены за м² в аналогичных проектах.✔️ Финализация объекта под аренду — под ключ.Вы принимаете решения, опираясь на аналитику, а не эмоции.🌐 8. «Я не говорю по-португальски»Вся коммуникация — на русском.✅ Презентации, видеообзоры — всё переведено.✅ Перед подписанием вы проходите 📱 с нашим специалистом — на русском языке.🧳 9. «Мне придётся лететь и всё решать самому?»✔️ Всё — дистанционно:— подбор квартиры — в Zoom;— подписание — через цифровую платформу;— регистрация — без визита;— видеоотчёты со стройки — раз в квартал.Если хотите — можете приехать. Но необходимости в этом нет.🗓 10. «Я боюсь упустить выгодный запуск»Рынок двигается быстро. Наши клиенты получают информацию:— до официального старта продаж;— на русском языке и в структурированном виде;— с возможностью раннего бронирования лучших юнитов.📌 Мы не просто «агентство». Мы — ваш инвестиционный партнёр в Бразилии, с прозрачной моделью, цифрами и полной ответственностью.

💱 6 девелоперов из топ-20 увеличили выручку в I полугодии Среди этих компаний, по данным Macon: 🛑 ССК, +102% до 38 млрд ₽, 🛑 «Развитие», +86% до 10 млрд ₽, 🛑 «Донстрой», +54% до 100 млрд ₽, 🛑 ПИК, +12% до 228 млрд ₽, 🛑 MR Group, +11% до 48 млрд ₽, 🛑 «Страна…

💱 6 девелоперов из топ-20 увеличили выручку в I полугодииСреди этих компаний, по данным Macon:🛑 ССК, +102% до 38 млрд ₽,🛑 «Развитие», +86% до 10 млрд ₽,🛑 «Донстрой», +54% до 100 млрд ₽,🛑 ПИК, +12% до 228 млрд ₽,🛑 MR Group, +11% до 48 млрд ₽,🛑 «Страна девелопмент», +9% 28 млрд ₽.У ПИКа рост случился за счет скидок. А у «Донстроя» и MR Group продажи почти не зависят от ипотечного рынка — девелоперы строят дорогое жилье в столице. ССК работает в основном в Краснодарском крае, на ее счет приходится большая часть оставшегося в регионе спроса.👉 Неплохой результат, особенно на фоне того, что у половины девелоперов из топ-20 выручка за I полугодие все же упала.✈️ Движение.ру

Планировка недели, в которую легко влюбиться! Эта квартира — находка для тех, кто хочет простор, стиль и вид на Пхукет, который не надоедает.🟠 59,4 м² счастья:— Уютная спальня.— Кухня-гостиная с зоной отдыха.— Балкон.🗺️ Локация — мечта🟠 Жилой, зелёный, перспективный район Раваи.🟠 До пляжа Най Харн — всего 7 минут на трансфере. 🟠 Пирс Чалонг, рестораны, спа и супермаркеты — всё рядом.🟠 Жить здесь удобно, а сдавать — выгодно.🌟 Инфраструктура, как в отеле:— Инфинити-бассейн на крыше.— Открытый кинотеатр.— СПА, бани, детская и коворкинг.— Подземный паркинг (для байков и авто).📌 Почему стоит рассмотреть эту планировку:— Отличный формат для жизни или аренды на долгосрок— Просторная площадь и чёткое зонирование— Красивый вид — must-have для арендатора— В отделке — итальянская мебель и европейская техника🟠 Стоимость квартир в комплексе — от 3,1 млн бат (≈ $97 500).🟠 Сдача — в 1 квартале 2028 года.